FASE 1
Selezione immobili in vendita

Dopo un primo lavoro di ricerca sul mercato, Tradema seleziona e tratta solo gli immobili che presentino il rapporto qualità – prezzo più  consono ad un obiettivo di vendita realistico e attendibile in un arco temporale di medio periodo.

Valutazione immobile

La nostra valutazione degli immobili punta da sempre a previsioni attendibili basate su stime comparative

TECNICO – La valutazione tecnica di un’immobile è ottenuta attraverso una disciplina che insegna ad esprimere giudizi relativi ai valori monetari che si possono attribuire ai beni economici, in relazione ad uno specifico scopo, questa disciplina è l’estimo.

COMMERCIALE – Per Tradema è importante la valutazione tecnica, ma fondamentale quella commerciale  perché solo chi conosce il mercato le sue tendenze e oscillazioni può indicare un prezzo di vendita congruo e soddisfacente, senza dimenticare che per Tradema la professionalità e la sensibilità sono doti imprescindibili  per un agente immobiliare, professione dove il rispetto dei ruoli e la comprensione dei valori affettivi dei contraenti (venditore/acquirente) giocano un ruolo spesso decisivo in una transazione di proprietà.

Incarico

Per Tradema ottenere un incarico esclusivo è un passo fondamentale per il raggiungimento dell’obiettivo di vendita, creando i presupposti per un rapporto di fiducia immediata tra il venditore e la nostra società. La fiducia per noi è sinonimo di sicurezza e tranquillità che si ripercuote sull’intero arco dei soggetti coinvolti in un trasferimento di proprietà e si riflette con accordi chiari e univoci e la soddisfazione reciproca alla chiusura della trattativa.

Programma di vendita

La trasparenza e la puntale informazione sono alla base di un corretto rapporto con il venditore e l’acquirente, Tradema garantisce ai propri clienti informazioni precise e immediate sull’evoluzione del programma di vendita   con dati su: nominativi potenziali acquirenti, pubblicità e stato delle trattative.

Immissione sul mercato

L’immobile affidato con un incarico in esclusiva alla tradema non viene messo In vendita, ma inizialmente viene proposto  per verificarne l’impatto sul mercato  di competenza. La pubblicità dell’immobile viene effettuata in modo mirato e graduale (es. immobile in vendita ubicato nella riviera ligure di levante, la pubblicità e la ricerca dell’acquirente sarà concentrata in Lombardia e non in Piemonte che predilige la riviera  ligure di ponente).

FASE 2
Contatto acquirente

Tradema possiede una banca dati con una clientela selezionata a cui sottoporre i vostri immobili, che permette in molti casi un esito della vendita immediato e senza sorprese.

Prima visione immobile

Gli immobili scelti da Tradema sono presentati ai potenziali acquirenti corredati di informazioni precise e documentazione dettagliata (piantine, fotografie, video). Già al primo contatto gli interessati possono avere un quadro d’assieme dell’immobile: metri quadrati reali, stato di conservazione, esposizione e possono confrontare se i dati rilevati corrispondano alle loro esigenze e aspettative.

Seconda visione immobile

La nostra esperienza consiglia di norma una seconda visione dell’immobile in un     momento della giornata successiva alla prima visita. L’importanza dei dettagli e delle informazioni che Tradema vi fornirà sono fondamentali in una scelta importante e impegnativa come un acquisto immobiliare.

Inizio trattativa

Se l’iter qui proposto ha incontrato le vostre aspettative, Tradema vi accoglierà come graditi ospiti nei propri uffici, dove valutare il vostro interessamento ad un eventuale acquisto con un’analisi approfondita della vostra proposta economica e delle modalità di pagamento. Saremo a vostra disposizione anche se la vostra offerta non sarà in linea con le richieste e valuteremo i margini di un’eventuale mediazione con serietà e professionalità.

Proposta e accettazione

Se la vostra offerta sarà ritenuta capace di raggiungere l’obiettivo d’acquisto da parte del funzionario addetto, le parole finora espresse si trasformeranno in fatti concreti, cioè con la stipula di una proposta d’acquisto che comporterà il versamento di un deposito cauzionale infruttifero tramite assegno circolare intestato esclusivamente al proprietario dell’immobile. La proposta d’acquisto e il vostro assegno vengono sottoposti all’attenzione del proprietario che valutando l’offerta e con le fondamentali capacità professionali del mediatore deciderà se accettare o meno la proposta:

il proprietario accetta

siamo così giunti all’accordo cioè al momento in cui avviene la fusione delle volontà delle parti, proposta e accettazione si incontrano.

Il proprietario controfirma la proposta per accettazione e ritira l’assegno che, versatagli a mani dal mediatore, si trasformerà automaticamente in caparra confirmatoria al momento dell’accettazione della proposta. Ricordiamo che l’affare si ritiene concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta è venuto a conoscenza dell’accettazione dell’altro.

il proprietario non accetta

Il funzionario restituisce la caparra versata giustificando la non accettazione della proposta, l’acquirente potrà decidere se effettuare una nuova proposta.

FASE 3
Preparazione contratti

I contratti preliminari per la compravendita di un immobile, vengono preparati con tutti i requisiti essenziali ed accidentali che la legge prevede, ogni affare concluso prevede un contratto preliminare ex-novo. Questo perché ogni acquirente e venditore ha esigenze diverse e risulta essere di rilevante importanza l’inserimento di parti o clausole contrattuali specifiche ( es. richiesta chiavi immobile prima dell’atto notarile per lavori di ristrutturazione edilizia ).

TUTTA LA  DOCUMENTAZIONE CONTRATTUALE TRADEMA E’ STATA STIPULATA DAI PROPRI LEGALI SECONDO LE NORMATIVE VIGENTI IN MATERIA.

Contratto preliminare

Il contratto preliminare nella fase pratica della lettura e delle rispettive firme diventa, se le fasi precedenti sono state effettuate con chiarezza e professionalità, un atto prettamente burocratico; pur se fondamentale visto che, il trasferimento economico è rilevante dal 15 al 25 % circa dal prezzo stabilito.

Rogito notarile

L’atto finale della compravendita è il rogito notarile, effettuato presso il notaio che normalmente viene indicato dall’acquirente. Tradema segue ovviamente questa fase e consiglia, in mancanza, i propri notai in base alla zona geografica in cui è ubicato l’immobile, i costi e i tempi risultano contenuti per gli accordi che tradema ha stipulato.

Ricordiamo che in pratica l’ultima fase, non è il rogito notarile ma la trascrizione che il notaio farà alla conservatoria dei registri immobiliari di competenza territoriale.

La TRASCRIZIONE è quell’istituto giuridico che ha la funzione di rendere opponibile a terzi la costituzione, il TRASFERIMENTO o la modificazione dei diritti reali sui beni immobili o sui beni mobili registrati.

In altre parole il rogito è già valido tra le parti e diventa opponibile a terzi tramite la trascrizione.